在911事件结束的第一年，美国经济在政府的持续性的引导下缓慢复苏，房地产市场也开始渐渐兴起，其中以两家房地产公司，房地美和房利美为代表，开始向次级贷款用户下发贷款协议书。在发现次级贷款可以带来巨额的利益后，次级贷款市场被迅速扩大了，不仅是这两家房地产公司主张发放次级贷款，各个投资银行也乐意开展这项业务，包括雷曼公司，贝尔斯登等各大型投资银行都在其中参了一脚。
但正如我前头所说，这些贷款的面对的是一群收入不稳定，寅吃卯粮的人，他们本身就具有破产的风险，特别是在高利率，借贷周期短的情况下，这些因素都加大了还款的难度，因此等到这些次级贷款人不堪重负的时候，那么就需要原来借贷公司来为这些贷款买
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